Salah satu cara terbaik untuk menghasilkan uang sebagai investor real estat adalah merehabilitasi rumah. Jika sebuah properti tertekan Anda akan dapat membelinya dengan harga lebih rendah dan menambah nilai kembali ke rumah dengan memperbaikinya. Ekuitas baru ini menciptakan peluang besar untuk mendapatkan keuntungan. Anda dapat menjual rumah jika Anda berencana untuk membaliknya. Atau jika Anda menyewa rumah kepada penyewa, harga pembelian yang lebih rendah akan memastikan Anda mendapat untung setiap bulan.
Ketika orang pertama mulai berinvestasi, mereka biasanya membayangkan membeli rumah kumuh dan menjadikannya indah kembali. Masalahnya adalah di sinilah sebagian besar investor baru terhenti. Begitu Anda Developer Rumah mulai melihat rumah-rumah yang membutuhkan pekerjaan besar, ketakutan dan ketidakpastian kemungkinan akan menyusul. Setiap orang pada suatu waktu mengatakan:
• Ini sepertinya banyak pekerjaan ...
• Dapatkah saya benar-benar melakukan ini ...?
• Bagaimana jika saya kehilangan uang ...?
Yang terakhir adalah penendang sejati. Apa yang terjadi jika Anda kehilangan uang di rumah pertama yang Anda rehabilitasi? Ini dapat menghentikan impian real estat Anda bahkan sebelum memulai. Jika Anda tidak kehilangan semua uang yang Anda miliki, kepercayaan diri Anda akan hampir selalu hancur. Sayangnya terlalu banyak orang yang memutuskan bahwa ini tidak sepadan dengan risikonya dan pergi begitu saja.
Ini yang paling mengecewakan bagi saya karena tidak harus berisiko.
Investasi harus dihitung untuk meminimalkan risiko. Dan Anda dapat melakukan ini dengan menggunakan beberapa pedoman yang terbukti untuk merehabilitasi rumah. Selama Anda mengikuti ini tidak akan ada alasan untuk khawatir dan Anda dapat membeli fixer-top pertama Anda tanpa rasa takut.
Tetap dengan Apa yang Anda Ketahui
Ketika Anda berjalan melalui rumah untuk dijual, terutama jika mereka telah kosong, Anda akan melihat berbagai macam perbaikan yang perlu dilakukan. Dari pelat sakelar yang longgar hingga renovasi penuh. Aturan pertama adalah tetap dengan apa yang Anda ketahui. Buat daftar jenis pekerjaan yang Anda sukai dan kemudian ikuti daftar itu. Jangan tergoda untuk mencoba sesuatu yang baru di awal.
Anda mungkin tidak berpikir Anda nyaman dengan apa pun tetapi jangan khawatir. Bayangkan Anda tinggal di rumah sendiri dan pikirkan jenis peningkatan yang akan Anda lakukan. Lukisan dinding atau mendapatkan karpet baru cukup umum. Dan orang-orang sering mengganti perlengkapan lampu atau bahkan merombak kamar mandi, dll. Saya menyebutnya perbaikan kosmetik. Anda tidak mengubah struktur rumah apa pun, Anda hanya mengubah bagaimana dinding dan lantai muncul. Bahkan jika Anda merasa tidak nyaman dengan ini, kebanyakan orang setidaknya akrab dengan mereka.
Tingkat perbaikan selanjutnya terkait dengan struktur rumah. Ini termasuk fondasi, pipa ledeng, listrik, pemanasan dan pendinginan, dll. Ketika Anda mendengar seseorang memberi tahu Anda bahwa sebuah rumah memiliki "tulang yang baik", inilah tulang yang dimaksud.
Jika Anda adalah investor real estat baru, saya sarankan Anda tetap hanya dengan perbaikan kosmetik sampai Anda merasa nyaman Rumah dijual di medan dengan proses rehabilitasi. Setelah Anda memiliki beberapa pengalaman, Anda dapat mengambil beberapa perbaikan yang lebih sulit yang melibatkan struktur.
Dapatkan Prakiraan Akurat Untuk Biaya Dan Waktu
Ketika Anda merehabilitasi rumah untuk mencari keuntungan, penting untuk memiliki rencana. Anda perlu tahu berapa biayanya untuk melakukan pekerjaan itu dan Anda perlu tahu berapa lama. Anda juga harus membawa biaya saat rumah sedang dikerjakan. Semakin banyak waktu berarti semakin banyak uang yang perlu direncanakan.
Seperti biasa, rencana Anda hanya sebagus informasi yang Anda masukkan ke dalamnya. Dan itulah sebabnya Anda perlu memiliki perkiraan akurat yang baik untuk berapa banyak waktu dan uang yang terlibat. Jika Anda bekerja dengan kontraktor, pastikan Anda menekankan hal ini di muka. Salah satu kriteria yang saya miliki untuk bekerja dengan kontraktor adalah seberapa akurat perkiraan mereka. Bahkan jika mereka sedikit lebih mahal setidaknya saya dapat merencanakannya di muka dan saya tahu rencana saya akan benar.
Rencanakan Biaya yang Tidak Terduga
Jika bisa salah itu akan salah. Pepatah ini berlaku untuk banyak hal dalam hidup tetapi terutama merehabilitasi rumah. Satu proyek seringkali dapat mengungkapkan masalah yang tidak Anda sadari. Dan ini mengarah ke lebih banyak proyek dengan lebih banyak waktu dan uang. Jadi bagaimana Anda bisa merencanakan ini (selain membeli bola kristal)?
Satu-satunya cara adalah menyisihkan sebagian dari anggaran Anda untuk biaya overrun. Dengan cara ini, apa pun yang terjadi, Anda akan memiliki penyangga untuk melindungi Anda. Saya tidak bisa cukup menekankan poin ini, salah satu alasan utama orang kehilangan uang karena memperbaiki rumah adalah karena mereka melampaui anggaran dan kehilangan semua keuntungan mereka.
Saat Anda membuat anggaran, tingkatkan persentase tertentu sejak awal. Maka jika Anda masih bisa mendapat untung, Anda akan aman dari hampir semua hal yang mungkin terjadi. Saya telah mendengar untuk menggunakan dari 25% hingga 50% sebagai penyangga. Saya tahu ini kedengarannya banyak tetapi ini adalah cara paling aman untuk berinvestasi, terutama jika Anda seorang pemula.
Tentu saja artikel ini tidak dapat membahas setiap hal kecil yang perlu Anda ketahui untuk berhasil merehabilitasi rumah. Tetapi pedoman ini adalah awal yang baik dan mengikuti mereka akan membiarkan Anda dengan percaya diri membangun pengalaman. Jika saya memiliki satu hal terakhir untuk dikatakan adalah - bersabarlah. Setelah Anda mulai melihat rumah, Anda akan menemukan banyak rumah yang hampir memenuhi semua persyaratan, tetapi mereka tidak memenuhi semuanya. Tinggal jauh dari ini.
Mungkin perlu beberapa saat untuk menemukan rumah yang Anda cari dan saya tahu itu bisa membuat frustrasi. Tetapi jangan membengkokkan aturan Anda sendiri hanya untuk memulai lebih cepat. Jika Anda mengikuti semua panduan ini, Anda mungkin tidak menemukan satu ton properti untuk dikerjakan. Tetapi beberapa properti yang Anda temukan akan menjadi investasi cerdas yang bagus yang akan menghasilkan keuntungan. Dan itulah kuncinya. Sebagai investor real estat Anda mencari properti yang berkualitas.
Komentar
Posting Komentar